依據(jù)《若干解釋》第八條規(guī)定，未能通過(guò)消防驗(yàn)收的房屋，法律賦予承租人合同解除權(quán)，而未賦予出租人解除權(quán)。同時(shí)參考朱延慶、天長(zhǎng)市國(guó)維物業(yè)管理有限公司房屋租賃合同糾紛生效裁判，承租人簽署租賃合同后發(fā)現(xiàn)房屋未能通過(guò)消防驗(yàn)收，可以向法院請(qǐng)求解除合同，不宜主張合同無(wú)效。

三、因未通過(guò)消防驗(yàn)收導(dǎo)致合同解除后的責(zé)任承擔(dān)

法律已經(jīng)明確賦予了承租人在房屋未通過(guò)消防驗(yàn)收后的解除權(quán)利，現(xiàn)實(shí)生活中，出租人與承租人爭(zhēng)議的大多是誰(shuí)承擔(dān)違約責(zé)任的問題。

法院在審查此類案件時(shí)，往往會(huì)考慮辦理消防驗(yàn)收的責(zé)任應(yīng)由哪一方承擔(dān)。依據(jù)法律規(guī)定，辦理消防驗(yàn)收的主體為建設(shè)方，即"一消"為開發(fā)商，"二消"為裝修改造工程的建設(shè)方，故"二消"責(zé)任主體一般為承租人。

1.如"一消"未通過(guò)，租賃合同中未對(duì)消防驗(yàn)收做出明確約定

社區(qū)商業(yè)的租賃合同一般未明確約定與消防驗(yàn)收的相關(guān)條款，此時(shí)"一消"責(zé)任由出租方（開發(fā)商）承擔(dān)。當(dāng)承租人合同簽訂后，因房屋未能通過(guò)"一消"，致使無(wú)法辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)證照，承租人主張解除合同、返還租金、租賃押金，法院一般予以支持。承租人要求賠償裝修等損失時(shí)，法院通常綜合考量雙方的過(guò)錯(cuò)來(lái)劃分責(zé)任，即承租人在裝修前知曉房屋尚未通過(guò)"一消"，其對(duì)裝修等損失存在一定過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)一定比例損失。

2.如"一消"未通過(guò)，租賃合同約定出租人僅承擔(dān)配合義務(wù)

部分租賃合同約定房屋為現(xiàn)狀交付，出租人僅就辦理經(jīng)營(yíng)所需手續(xù)有配合義務(wù)。此時(shí)，法院一般認(rèn)為承租人對(duì)房屋的狀態(tài)、辦理消防驗(yàn)收承擔(dān)責(zé)任，即使法律規(guī)定"一消"應(yīng)由出租人辦理，出租人也僅承擔(dān)遞送材料等配合義務(wù)，承租人應(yīng)當(dāng)先行完成消防設(shè)計(jì)制作等辦理消防驗(yàn)收的前期工作。如承租人不能提供證明其完成了前期工作，則認(rèn)為"一消"未通過(guò)的責(zé)任由承租人承擔(dān)，承租人基于"一消"問題的返還租金、賠償損失等訴訟請(qǐng)求，法院一般不予支持 [3: 重慶恒鎏商業(yè)管理有限公司與重慶城市綜合交通樞紐（集團(tuán)）有限公司房屋租賃合同糾紛]

3. 如"二消"未通過(guò)，合同未做特殊約定或出租人承擔(dān)配合義務(wù)

如前文所述，因承租人自行裝修后需辦理"二消"，承租人為建設(shè)工程的建設(shè)單位，相應(yīng)的責(zé)任由承租人承擔(dān)。現(xiàn)實(shí)生活中，此類情形多為承租人不支付租金，出租人起訴承租人要求其支付租金并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此時(shí)，承租人僅以無(wú)法通過(guò)"二消"或"房屋無(wú)法達(dá)到消防驗(yàn)收條件"為由進(jìn)行抗辯，無(wú)其他證據(jù)證明消防驗(yàn)收責(zé)任應(yīng)由出租人承擔(dān)或出租人未盡配合義務(wù)的，法院通過(guò)會(huì)支持出租人的訴訟請(qǐng)求。

4.如"二消"未通過(guò)的原因?yàn)槌鲎馊宋赐瓿汕爸霉ぷ?/p>

現(xiàn)實(shí)生活中，此類情形多為"一消"通過(guò)后，開發(fā)商或商業(yè)運(yùn)營(yíng)方（業(yè)主委托管理或作為承租人整租后分租）對(duì)房屋所在的商場(chǎng)進(jìn)行整體裝修，承租人同時(shí)對(duì)其承租的房屋進(jìn)行裝修，后因出租人的裝修工程未完工或未通過(guò)消防驗(yàn)收，導(dǎo)致承租人無(wú)法通過(guò)"二消"。這種情況下，一般出租人會(huì)以"一消"已通過(guò)，"二消"責(zé)任由承租人承擔(dān)進(jìn)行抗辯。此時(shí)，承租人對(duì)其無(wú)法辦理"二消"的原因系因出租方責(zé)任導(dǎo)致的承擔(dān)舉證責(zé)任，當(dāng)承租人舉證不力時(shí)，一般承擔(dān)敗訴風(fēng)險(xiǎn)。但在約定不明時(shí)，不排除法院要求出租人對(duì)其裝修工程不影響承租人辦理消防驗(yàn)收承擔(dān)舉證責(zé)任的可能。